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加入世贸组织对中国房地产业的影响

所属分类：科研论文发布时间： 2021-08-30 作者：李为众

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1999年II月15 H .中美两国关于中国加入ttt贸组纽的双边协议正式签翳。历经13年的中国人关（世）谈判可处结束。

据报栽.中典达成中国加入世贸组织协议的消息公布后.评港多个房地产商表示将境加推出楼盘出傅. 价"当天.香溺房地产二手市场的看楼it因此上升两成。

与番港形成鮮明对比的是.我国国内房地产市场对此无任何反应.薑至房地产业界人上对此反应也很冷淡。这是为什么呢？

由于房地产开发在中国加入世贸组织以IW已经对外贵开放.外商可以效资或合资在中国境内开发房地产.冇些地区引进的外资甚至主耍是在房地产行业，因而加人世贸组织对我国房地产业的形响不如中国-在用（受）兴税以及其他非关税礬继保护的产业如农业.汽车行业、电侑业、银行业、保险业、if券业、纺织业等直接.但是山J O；* 产业与其他产业相关性很强.足我国培育的新的经济境K 点，又是我国产业升级换代的It点.因而.加入世贸组织对房地产业的形晌也不可小视。

对中国房地产业来说.加入世歆组织右利右弊.挑战与机遇井存.••人世"对于近期房地产业影响不大•因而也就不能指里一 “入世”就施消化我何空论的商晶房.但从中长期看人世"给我国房地产业帶来的足利大于

一、 “入世”后将帯来房地产的直接投资的增加

随着关税的降低和投资的进•步放JF. 国将会吸引 «««多的外资.外资中的…部分将点搖投资「网地产业.促进中国房地产业投资的增氏-外资进人中国的欣便捷方式是利用中国国内现有的房地产伦业为栽体.这给国内部分-•直"长不大"的房地产企业实施噸组改造带来机会。

二、 “入世”后将砂滞％房地产的消»

中国成为世贸組织的一员后.E内经济9世界的经济联系更密切.发达国家将… 整劳动、责金櫃集魁产业转移到中®后.需要大■的厂房和生产用地.外資企业进人中国的#害业.就需耍商业用房. 外资««行.保险公司的开办. 需奥大量写字楼.外国人在中 D8做生意还需要住房。总之. 大■外国企业进入中国后.1? 揍对我国的房地产需求产生够响。

“入世”后通过対就业的来形电我国的住肉儒求。援一些凤际組粽测算.中国加人WTO.每年国内生产总值捷离将近3个百分点.相当于3000多亿美元，而GDP毎提髙一个百分点，又可借来400万个就业机会.总计约1000万个岗位。这1000万个就业岗位.也将带来部分住房消费。

it! f； “人世”麻將导致关税的降低.居民购买许多F1 用站的支出也降低.由于收入效庖.居民的实际收人上升.导玖尿艮的內屋购买力增加.这也将増加对房地产的

三、 "入世”后由于外■ffitT的淮入.房地产业有超获得更大的金舷支持

小关这*谈判承诺.外国银行进人5年后可从寧零倍锂行的业务.可以在各地区设立分支机构.开展业务。外何•般银行4:他们本国内资产的20% &住房WK.住房货款的-半又是购房贷款，外国很行在与中国同行竞争中•电不会忘记这项风险低却给他们带来巨大的收益的业务.同时也将带动国内银行开偎这项他们不（B意大力推广的业务.使房地产业获得更大的金融支持。

四、 “入世”后由干外II保融公司的进入,也将对房地产的消费和H贵产生影■

保险业与房地产业息息相关.而冃保险业.金融业. 房地产业往往相互配合.你中有我.我中有你'例如按揭保险.up办理r按揭购唐的人往开始向＜8行支付按掲房 .钦时.同时向保险公司办理保险.能减少银行贷款的风险.便件期付款頌降低至房价的5% .以促使更多人买房

由『人妤保险的资金具有长期杵.如杲利用寿险的保费来发触按掲贷款.可以增加按攝贷款的融资棗ifi 外何保险公司进入中国后.相侑他们会带来这些他们所熟.S；的业务

五、入世后，也«««外HI的房地产市坯对中0S的开放，中3D的房地产企业在HRiBtE■外的部分先进蛭•以后，

也可以成长壮大，左出BB n.开拓■外的房地产市 a

六、外BlJtSt业企业进入中CB后，可以挤一挤中BI房价太离的水分

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在新世纪的仲声就宴敲晌之际，一项对离校的建设与发展有若战略倉义的决定产生了.这就是由李Ml清副总理主持的“高等院校筒于槎改造工程"”在国家计委、财政部、etir部「:部类的共同支持下，中央拨出20 亿元专项资金用于高校筒子楼改造. 各省、市也拨出专款用于地方院校的简子樓改造.各枝自身为此项工程配套1/4以上资金。中央领导要求各狡不能把筒子H!改造工程带入2】世纪，任这—精忡48导下.各校的“筒改工程” 一下子热了起来.为此成立了以校领导为组长的筒改工程飲导小组.召开专IB会议研究-工程”如何实施.此项工程敎列为本校基本建设 “*点工程"”国家教芳部、各省市政府及#««对此项工程的建设十分关注ft««.在实施过程中.多次组织检査、指异.地方建设行政主管部门也非常支持此坝丁程的建设，简化了办事程序，J*免了各项相关费用. 使得该"工程"以.快的連度建成. 让广大育年教师受益.达列81充分体现党和政府对离尊学校育年敎师的关怀.又能结合各校的实际有利于学校的可持绥发展之目的'

筒子楼在改造方式上不外乎三种形式：（1）直接改造；（2）拆除新參；（3）舁地新建.各校柱改埴的前一阶段是以直接改造为主.后一阶段则以异地新建占优。改追后的筒子櫻在功能和面积上辭有校大提舟，这对改造讦年教郝居住环境、稳定学校的數師队伍起着非的作用，改造的必要性很強。MTtt改造对于提升学校的馀合功能.营适更为优美的育人环境有着很渥的实践价值.改造筒子楼迪丸中央的一项故略举措.是实施科敎兴国、聲师竄數的具体表现。

然而.人们也能够清醴地看到. 筒子楼作为一代历史产詢.从它的规划建设.居住使用到学校的可持续发展祁存在着明显的局限性。改造好筒子楼工程既是一项十分葷迫的战略任务.也是一种迫不得已的过復性措

会使商品房价中所含建筑费用下降.以带动房地产的消费。

七、与房地产相关的■业厦隽的？1入，将促便这些行业JE加规范

在不久的将来.我幻可以享受到外国的房地产估价师.建筑师.监理工程师.追价工程师的眼务，那时.我们不用再去争电房地产估价事务所诙不诙与主管部门脱购的问HT.因为竟争.也会促使我国与房地产相关的服务业更加规范。

八、 “入世”后，可便我H的房地产科技幺■更育.房地产产AKIKM足人tf］的It求、播动房地产业化的进》1

"入世••后，中国的平均关税WTW5%以上.我们的房子可以更多地使用91国的木地板、印尼的三夬扳，雙国的卫生沽具，而房价不会因为使用了这些高品质的产品而上升.同时.通过引进和吸收BI外的先进技术，使房地产业的科技含■握高.从而提供更先进、更舒适.设卄更合理的房屋。

中国房地产业界人士，要着晝研丸世贾组织的"游戏规则”.全面深入分析加入世贸组纽对房地产业的形响.作出定■的分析预诃，制定并实施相应的对策.以适应这一新的•■游戏规则".促进我国房地产业的大发展。

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